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        风声不断2019年南宁买房怎么走

        2019-03-02 16:00 来源南宁新闻网 作者黄冬玲

        房子又要涨价

        在2019年春节上班过后这个问题杨小姐在她加的不同买房微信群问了无数遍

        作为一个南宁人杨小姐念中学时见证过家里2009年买房后南宁楼价从2字头到6字头的跳涨工作后又见证了2015年五象新区4999元/O起的房价到2018年新房普遍均价13000元/平方米二手房18000元/O的跳涨到了2018年她坐不住了决定举夫妻之力买房止住心中的?#21482;Q?/p>

        可看了一整年?#19981;南看?#27454;买不到无感?#21335;?#30446;又拿不准杨小姐害怕选错房也担心房价马上会涨开发商变卦

        大半年过去2019年到了杨小姐还没出手南宁房子要涨价的声音又从四面八方传来又一轮?#21482;?#21521;她袭来

        买房观望购房者焦虑情绪升温

        19城楼市政策松绑买房机会出现深圳8000多万元豪宅被抢杭州厦门多盘涨价三线楼市开年遇冷超两成房子空着没人住A股在2月底突然行情暴涨2月25日单日成?#27426;{黄?#19975;亿元大关多只股票连续涨停2019年一开年全国楼市不少城市涨字?#26500;?#20102;冷字加上A股的暴涨购房者的购房情绪高涨

        而朋友圈又开始流行这个段子据说现在的房产交易中心大厅里一拨人卖掉了房准备进股市抄?#20303;?#21478;一拨人刚从股市中套现准备扫房子两队人马擦身而过互相瞟了一眼,心底都嘲笑对?#20581;?#20667;子股票PK房子大战又开始

        土地从1月30日所拍的凤岭南地块开始已经不限价了最高2.56万元/O! 第一波涨价潮爆发对比春节前后报价南宁新房涨多降少南宁楼市也不乏涨声

        为此黄金楼市在南宁七大城区抽样获取了开发商的价格数据见今日本报24~25版价格相比去年基本无调整为80%楼盘的统一口风部分项目表示价格预计3月1日进行微调上浮300~500元/O高端高价项目涨幅较大而我们从售楼部置业顾?#22763;?#20013;得到?#21335;?#24687;中涨价的前缀仍然是准备二字

        纵观南宁节后到访量预约量回温声称酝酿涨价的楼盘中仍旧藏着一些小花?#23567;保?#22823;多并非为涨而涨有恢复原价的新品楼王加推的户型增大结构性涨价等因素

        ?#26696;?#36807;年回来到访量成交量尚无明显增长市场还比较平?#21462;?#25353;照往年情况一般都是每一年的年头会出现银行利率政府政策等松动市场声音最多大家都普遍观望到3月中下旬各方面需求才会上涨代理南宁多个楼盘的优居新房执行总裁刘喜表示受政策和市场导向影响南宁楼市在去年10月开始下行整个市场稍显冷清过年回来后的市场只能说在慢慢回暖比去年第四季度有所好转

        套路营销手段目前南宁房价依旧稳定

        销售说3月涨价加外收杨小姐?#28072;?#21040;心仪项目的售楼部交定金人满为患的售楼部让她惊呆了

        政府备案价格有松动备案价?#24066;?#19978;浮的空间翻了一番我们在酝酿下期新品涨价近期有房企内部人员透露

        不少?#30340;?#20154;士发现青秀区凤岭南的高端盘大?#26222;?#35266;备案价最高达到了2.56万元/O主力价18000元/O五象新区几大热销盘备案价出现在跳涨政府在项目的备案定价方面出现了松动信号

        可是放开备案价楼价就会疯长也有人泼了冷水

        有房企内部人士透露了备案价上的一些小套路备案价报备高一些一是为了以后的价格灵活度营造空间二也是营销手段之一在营销初期提高购房者的心理预期这样?#23548;?#38144;售中才客户更能接受正常价格?#23548;?#20135;品定价也要结合市场的冷?#21462;?#21040;访登记量来主要还是以市场为导向南宁豪宅凯旋1号三年前爆出15万元/O的备案价时曾经引起南宁市场轩然大波但三年过去?#23548;?#38144;售均价为3万元/O并非市场所想的天价而近期拿到最高备案单价为2.56万/O的大?#26222;?#35266;?#23548;?#21806;价如?#20301;?#26377;待观察市场才是决定是否涨价的关键

        而根据克而瑞广西片区监测的2019年2月18日至24日一周的数据来看商品住宅新增供应4.43万O环比上涨283.19%供应来自大?#26222;?#35266;碧桂园时代城碧桂园新城之光成交量13.20万O环比上涨14.99%主力成交项目为龙光玖誉湖碧桂园时代城合景天峻广场等成交均价为11205元/O环比下降1.15%当周市场继续转暖供求量均有所上涨均价小幅下滑2月楼市尚处于稳定期

        道?#38750;?#19975;条安全买房第一条

        楼市的这一波限价松动这一波喊涨潮?#20445;?#20063;确确实实影响到了一类人只需要一根稻草的动力就不再犹豫的那批?#25307;?#25237;?#22763;͡?/p>

        在城西某售楼部虽然利率下调房价喊涨?#23548;?#24433;响到的房价差距并不大但王女士还是下手买房了买房是要住的怎么都要买便宜一点是一点不想再等了

        在五象新区某楼盘现场张先生望着不远处二手房楼价已经达到1.8万元/O的某楼盘只用1.2万元/O买下新房的他认为新房限价松动以后一二手房价格将会逐步缩小差距最终促?#39038;?#20132;定金了

        2019年楼市会大涨吗多数?#30340;?#20154;士持谨慎态度

        针对市场上一些第一波涨价潮爆发多盘涨价杭州深圳出现抢房潮的声音克而瑞广西片区总经理吴宁显然想给涨字?#21040;?#28201;他认为虽然全国行情稳中有升但目前全国市场趋于?#38477;?#22478;市间?#21482;?#38750;常明显?#26412;?#36235;冷上海比较平稳广州深圳受惠于粤港澳大湾区的影响成交回升二线城市大部分成交下滑目前南宁楼市成交量好过春节前但相比去年同期肯定不能比因为去年同期是楼市最火爆的一段时间现在他不看好南宁整个市场首先是销量不看好近几年土地供应有上千万平方米的缺口新增项目减少供应跟不上市场需求透支购房门槛升高?#20013;?#24615;需求解决不了月供压力的增加抑制了购房需求虽然南宁的洼地效应还存在?#37213;?#36164;人群仍旧充满吸引力但是南宁需求透支已久购买力逐步下降

        目前没出现风声说要涨价集团今年的风向是要在合理合规地高周转虽然集团看好广西南宁的市场但是稳步发展走量是关键有房企?#30340;?#20154;士透露

        优居新房执行总裁刘喜对南宁的未来更乐观他预测如果2019年南宁全面放开限价后五象新区新房房价有可能?#40644;?万元/O大关目前五象新区华润二十四城的二手房就已经达到1.8万/O了他认为这是市场发展的结果但是区域之间项目之间的差价会进一步拉大区域价差会有可能达到三分之一以上这是市场选择的结果

        龙光地产广西区域董事长郭晓洲仍旧看好南宁市场他认为广西地产行业基本稳定健康无大起大落相比其他省会城市南宁尚处于省会城市的低点发展将会?#20013;?#33509;干年时间现在房价限价政策的松动是回归市场的行为2019年全年预计会呈现稳步增长的态势

        在一片涨声中杨小姐赶到终于开售的某楼盘下了定金如释重?#28023;?#32456;于完成了一件人生大事不管未来会涨会跌这都不重要了重要的是终于买到房子不用再被各种楼市风声左右?#20013;?#28966;虑了

        编辑黄璐


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